Описание объекта оценки

Источник информации: Свидетельства о государственной регистрации права собственности, Кадастровые выписки, данные Заказчика

Указанные в таблице выше земельные участки образуют собой единый земельный участок общей площадью 20 582 кв.м, на котором расположены оцениваемое складское здание. Рельеф единого земельного участка - ровный, конфигурация - приближена к прямоугольной форме. Площадь застройки единого земельного участка составляет 12 331,3 кв.м, остальная часть единого земельного участка площадью 8 250,7 кв.м заасфальтирована.

Местоположение объекта оценки

Оцениваемое здание с земельными участками входит в состав складского комплекса, расположенного в Люберецком районе Московской области в поселке Томилино на территории логистического парка ТЛК «Томилино». Логистический парк в составе Промышленного округа ТЛК «Томилино» находится в 6 км от МКАД по Рязанскому или Ново-Рязанскому шоссе в 15 мин. транспортом от м. Кузьминки. Территория логистического парка огорожена и охраняется. Въезд на территорию осуществляется через круглосуточные пропускные пункты: три выезда на Новорязанское и три выезда на Рязанское шоссе. Таким образом, окружение оцениваемого объекта составляют промышленно-складские объекты, входящие в единую инфраструктуру логистического парка. Состояние прилегающей территории отвечает требованиям, предъявляемым к современным складским комплексам. Созданный в рамках реализации программы Правительства Московской области «Развитие транспортно-логистической системы Московской области в 2006-2010 годах» логистический парк ТЛК «Томилино» входит в число самых привлекательных складских комплексов Подмосковья. Развитая складская инфраструктура, обслуживание управляющей компанией всей территории Логистического парка является фактором, повышающим привлекательность Объекта оценки.

Положение оцениваемого объекта на карте

Территория Московской области составляет 47 тысяч кв. км, население 6,5 млн. человек. Основные отрасли промышленности: высококвалифицированное, многоотраслевое машиностроение (транспортное, сельскохозяйственное, технологическое оборудование, приборы и автоматика), химическая (производство минеральных удобрений, пластмасс, искусственного волокна, красителей), легкая (текстильная, кожевенно-обувная, швейная), деревообрабатывающая, производство стройматериалов (цемент, стекло).

Имеются крупные теплоэлектростанции: Каширская, Шатурская, Люберецкая и др.

Сельское хозяйство преимущественно пригородного типа (овощеводство, картофелеводство, парниково-тепличные хозяйства). Посевы кормовых и зерновых (пшеница, рожь, ячмень, овес) культур. Молочно-мясное животноводство, птицеводство. Развито судоходство по рекам Москве, Оке и каналу им. Москвы.

Состав оцениваемых прав

Под правом собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ понимается осуществление собственником следующего комплекса прав:

▪ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

▪ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

▪ Владение, пользование и распоряжение землей, другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Объект оценки находится в собственности ООО «Вымпел»

Таким образом, в настоящей работе проводилась оценка прав собственности ООО «Вымпел» на объект оценки.

Перейти на страницу: 1 2 


Другие статьи по экономической теории

Экономическая безопасность предприятия строительной отрасли
В современных условиях проблема экономической безопасности является актуальной, поскольку предприятия работают в условиях разных внешних и внутренних рисков, а конкурентная экономическа ...

Экспериментальные исследования экономического поведения Д. Каннемана и В. Смита
В 2002 году Нобелевская премия в области экономики была присуждена двум американским ученым: психологу Даниэлю Канеману и экономисту Вернону Смиту. Объединило работы этих двух очень раз ...

Экономические показатели деятельности предприятия
В условиях формирования рыночной экономической системы в нашей стране происходит значительное изменение в отношении к показателю прибыли в пользу возрастания его роли в хозяйственном ме ...