Анализ рынка объекта оценки

Важно отметить, что большинство земельных участков не оформлены, как земли промышленного назначения (ввиду высокой налоговой ставки) - вместо этого зачастую они или находятся в ПИФах, или не являются землями промышленного назначения, но входят в земли населенных пунктов с иным (не промышленным видом разрешенного использования и т.д.)

Перевод в земли промышленного назначения или изменение РВИ занимает время и является трудно предсказуемым (в части результата) процессом, что также не способствует росту желания девелопера приобретать подобные земельные участки и , как следствие, строить новые складские комплексы.

Тенденция к увеличению спроса, получившая развитие в 2010 году, продлится до конца года. В совокупности с незначительными объемами нового строительства в первой половине года это приведет к дальнейшему снижению уровня вакантных площадей, особенно в наиболее удачно расположенных складских комплексах, готовых к въезду арендаторов.

Сокращение доли вакантных площадей усилит тенденцию к отказу девелоперов и собственников складских комплексов предоставлять скидки арендаторам, в первую очередь по зданиям с невысоким уровнем вакантных помещений.

В ближайшие месяцы рост арендных ставок на рынке в целом маловероятен.

Табл. 4 Складская недвижимость. Московский регион. Итоги

I

полугодия 2010

Основные показатели

Класс

Jones Lang LaSalle

Cushman &Wakefield

Colliers International

Knight Frank

GVA Sawyer

Praedium Oncor International

Penny lane Realty

Совокупный объем предложения на конец I п/г 2010г., кв.м

A

5095597

4400000

4700000

3980000

5021000

4300000

3500000

B

1300000

2110000

-

1830000

-

2500000

Прогноз ввода во II п/г 2010г., кв.м

-

416000

400000

370000

-

250000

440000

Введено в эксплуатацию в I п/г 2010г., кв.м

A

40000

38000

-

60000

-

53000

50000

B

210000

-

20000

-

20000

Доля вакантных площадей, %

A

9,2

9,14

11,7

7

10-12

10

5

B

16

6

-

7,5

8

Ставка доходности, %

12,25-12,27

12

14,5

-

-

10-12

Ставки аренды (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

A

100-110

105

100

100-115

100-110

105-115

85-150

B

95-105

100

90

70-90

70-90

90-100

70-130

C

85-100

-

-

-

-

-

50-115

Цены продажи (без НДС), $/кв.м

A

1100-1500

-

-

-

-

1000-1500

800-1700

B

800-1100

-

-

-

-

600-1500

C

-

-

-

-

-

400-1000

Операционные расходы, $/кв.м/год

A

30-40

40

-

30-41

-

-

30-55

B

20-25

40

-

22-35

-

Эксплуатационные расходы $/кв.м/год

A

-

-

35-40

-

30-40

35-40

350-500 руб./кв.м/год

B

-

-

-

-

20-30

Перейти на страницу: 1 2 3 4


Другие статьи по экономической теории

Экономика и организация агропромышленного комплекса
Интенсификация сельского хозяйства, сущность, критерий, показатели, эффективность. Объективная необходимость и перспективы интенсификации сельскохозяйственных отраслей. Приоритетные направл ...

Экономическая оценка деятельности общества с ограниченной ответственностью Трансмаркет
Основной целью производственной практики являлось закрепление в производственных условиях теоретических знаний по курсу "Мировая экономика" и смежных с ним дисциплин, приобрете ...

Экономические циклы, их виды, влияние на различные отрасли экономики
Проблема. Экономическому развитию свойственны два основных типа движения во времени - необратимое, которое отражает трендовое или вековое движение экономики в направлении роста её ...