Анализ рынка объекта оценки

Источник: Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY № 186

Табл. 5 Краткая классификация складской недвижимости

№ п/п

Характеристика

Классы

   

А

В

С

D

1

Местоположение, транспортная доступность

удачное, на главных магистралях и транспортных артериях, в промышленной зоне города или вблизи города (5-10 км), с удобным подъездом

5

хорошее, на окраине города, с некоторой удаленностью от транспортных артерий или с не совсем удобным подъездом

4

с недостатками в расположении, с неудобным подъездом

3

расположение в глубине территории промпредприятия; неудобный подъезд через КПП

2

2

Прилегающая территория

огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория; наличие площадок отстоя и парковки, ж/д ветка

5

огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория или охрана по периметру территории; наличие площадок отстоя и парковки

4

охрана по периметру территории; недостаток места для парковки и маневрирования большегрузных машин

3

устаревшая система охраны; стесненность прилегающей территории

2

3

Конструктивно-планировочные решения

высота помещений не менее 12 м, без колонн или с сеткой колонн не менее 12х24 м

5

высота помещений не менее 6 м, с сеткой колонн не менее 6х12 м

4

высота помещений не менее 4 м, или утепленный ангар арочного типа

3

здание изначально не приспособленное под склад, подвальные помещения, высота помещений менее 4 м, неатапливаемый ангар арочного типа, сельхозпостройки

2

4

Состояние

новое строительство, качественная отделка в отличном состоянии

5

построенное не ранее 1990г. или реконструированное в отличном или хорошем состоянии

4

построенное до 1985г. или реконструированное в хорошем ил удовлетворительном состоянии

3

старой постройки, в удовлетворительном состоянии или требующее ремонта

2

5

Инженерные системы здания

современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение); система учета и контроля доступа сотрудников

5

современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение)

4

устаревшие инженерные системы (вентиляция противопожарная сигнализация, отопление, пожаротушение)

3

устаревшие инженерные системы, отсутствие части систем

2

 

Интервал класса

21-25

16-20

12-15

8-12

 
Перейти на страницу: 1 2 3 4


Другие статьи по экономической теории

Экономический анализ результатов деятельности предприятия
Знание теоретических основ функционирования экономики предприятия и владение навыками практического проведения экономического анализа результатов деятельности предприятия являются необходимыми условия ...

Экономико-статистический анализ рынка печатных СМИ Великого Новгорода
Выбранная мною тема «Экономико-статистический анализ рынка печатных СМИ Великого Новгорода» весьма актуальна в наши дни. Миллионы газетных полос ежедневно попадают в руки читателей. Вол ...

Экономические показатели деятельности Акционерного общества КазТрансГаз
Нефтяная и газовая отрасли Казахстана - основные отрасли экономики Казахстана . Нефтяная и газовая отрасли промышленности занимают одно из ведущих мест в народном хозяйстве, в значите ...