Анализ рынка объекта оценки

Источник: Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY № 186

Табл. 5 Краткая классификация складской недвижимости

№ п/п

Характеристика

Классы

   

А

В

С

D

1

Местоположение, транспортная доступность

удачное, на главных магистралях и транспортных артериях, в промышленной зоне города или вблизи города (5-10 км), с удобным подъездом

5

хорошее, на окраине города, с некоторой удаленностью от транспортных артерий или с не совсем удобным подъездом

4

с недостатками в расположении, с неудобным подъездом

3

расположение в глубине территории промпредприятия; неудобный подъезд через КПП

2

2

Прилегающая территория

огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория; наличие площадок отстоя и парковки, ж/д ветка

5

огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория или охрана по периметру территории; наличие площадок отстоя и парковки

4

охрана по периметру территории; недостаток места для парковки и маневрирования большегрузных машин

3

устаревшая система охраны; стесненность прилегающей территории

2

3

Конструктивно-планировочные решения

высота помещений не менее 12 м, без колонн или с сеткой колонн не менее 12х24 м

5

высота помещений не менее 6 м, с сеткой колонн не менее 6х12 м

4

высота помещений не менее 4 м, или утепленный ангар арочного типа

3

здание изначально не приспособленное под склад, подвальные помещения, высота помещений менее 4 м, неатапливаемый ангар арочного типа, сельхозпостройки

2

4

Состояние

новое строительство, качественная отделка в отличном состоянии

5

построенное не ранее 1990г. или реконструированное в отличном или хорошем состоянии

4

построенное до 1985г. или реконструированное в хорошем ил удовлетворительном состоянии

3

старой постройки, в удовлетворительном состоянии или требующее ремонта

2

5

Инженерные системы здания

современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение); система учета и контроля доступа сотрудников

5

современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение)

4

устаревшие инженерные системы (вентиляция противопожарная сигнализация, отопление, пожаротушение)

3

устаревшие инженерные системы, отсутствие части систем

2

 

Интервал класса

21-25

16-20

12-15

8-12

 
Перейти на страницу: 1 2 3 4


Другие статьи по экономической теории

Экономико-статистический анализ производительности молочного стада КРС в ОАО АФ Екатеринославская Шербакульского района
В современном обществе важную роль в механизме управления экономикой выполняет статистика. Она осуществляет сбор, научную обработку, обобщение и анализ информации, характеризующей развит ...

Частная собственность как основа рыночной экономики
Многообразные потребности общества могут достаточно эффективно удовлетворяться лишь на основе равноправного сосуществования разных форм собственности. Наличие одновременно нескольких фо ...

Экономика физической культуры
За последние годы экономические отношения в области спорта и спортивной индустрии России претерпели существенные изменения: радикальным образом преобразована макроэкономическая среда, ка ...