Определение рыночной стоимости объекта оценки

Доходный подход

характеризует ценность объекта для потенциального покупателя, исходя из потенциальных будущих доходов. Таким образом, доходный подход ориентирован на будущее, т.е. учитывает будущие ожидания относительно цен, затрат, инвестиций и т.д. и учитывает рыночный аспект. Результаты доходного подхода достаточно показательны для любого объекта коммерческой недвижимости. Однако следует учитывать, что модель расчета по доходному подходу высокочувствительна к качеству и точности входящих данных. Учитывая влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости, результат доходного подхода также не стоит выделять.

Исходя из вышеизложенного, результаты какого-либо подхода к оценке складского здания не выделялись, и результатам всех подходов были присвоены равные веса.

Согласование результатов оценки представлено в Приложениях к настоящей Дипломной работе (см. Приложение 6).

В результате проведенного анализа и выполненных расчетов можно сделать следующее заключение:

Итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - складского здания общей площадью 15 665,8 кв.м, расположенное на 2-х земельных участках, общей площадью 20 582 кв.м по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, мкр. Птицефабрика, по состоянию на 01 июля 2010 года с учетом НДС составляет: 521 914 000 руб. РФ

(Пятьсот двадцать один миллион девятьсот сорок одна тысяча) руб. РФ.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 


Другие статьи по экономической теории

Экспериментальные исследования экономического поведения Д. Каннемана и В. Смита
В 2002 году Нобелевская премия в области экономики была присуждена двум американским ученым: психологу Даниэлю Канеману и экономисту Вернону Смиту. Объединило работы этих двух очень раз ...

Экономический рост сущность, тенденции, проблемы. Экономический рост в Республике Беларусь
Теория экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства. Как определить вклад каждого из факторов произ ...

Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия
В условиях рыночной экономики предприятие должно постоянно повышать свою конкурентоспособность. Задачу предоставления оптимальных путей развития предприятия решает анализ хозяйственной д ...