Рекомендации по усовершенствованию деятельности по оценке недвижимого имущества для целей залога

Описание объекта оценки и местоположения объекта оценки

Описание объекта оценки должно быть выполнено на основании личного осмотра объекта, анализа технической и правоустанавливающей документации по объекту, а также на основании консультаций с лицом, ответственным за техническое состояние и эксплуатацию объекта (если такое-лицо имеется).

Описание объекта должно включать ключевую информацию: год начала строительства объекта (если таковая информация имеется), год ввода в эксплуатацию, структура площадей, информация о проведенных капитальных ремонтах (проведенных реконструкциях и перепланировках),

Обязательно описание земельного участка с указанием его целевого назначения, площади, правоустанавливающих документов с указанием срока действия, разрешенного направления использования участка, функционально обеспечивающего оцениваемый объект.

По результатам осмотра в отчете должна быть представлена таблица, содержащая основные данные по объекту и отражающая устанавливаемые (контролируемые) в процессе осмотра основные характеристики объекта и используемые источники информации.

Описание местоположении оцениваемого объекта должно быть как можно более полным, с указанием точного адреса объекта, конкретизацией места нахождения объекта, краткой характеристикой административного деления населенного пункта, в котором расположен оцениваемый объект, указания наименования административного района, престижности местоположения оцениваемого объекта, удаленности от центра населенного пункта, транспортной доступности и пр. факторов, характеризующих преимущества и недостатки места нахождении оцениваемого объекта.

Представлению необходимой информации в рамках данного раздела необходимо уделить особенное внимание, так как неполное описание объекта оценки может привести к некорректному формированию дальнейших расчетов при осуществлении оценочных работ.

Анализ рынка, оценка ликвидности

Оценка ликвидности является ключевым параметром, при оценке недвижимости в целях залога, фактически анализ рынка должен показать, имеется или нет спрос на объекты, подобные оцениваемому.

В качестве показателя ликвидности может использоваться среднее время экспозиции в конкретном населенном пункте для объектов того же сегмента рынка, что и рассматриваемый, и схожих по основным, характеристикам. Указанные сведения необходимо получить у риэлторских агентств и из публикуемых аналитических обзоров. При анализе ликвидности должны быть опрошены не менее двух риэлтерских компаний.

При формировании итогового вывода о стоимости, и ликвидности объекта необходимо справочно указать возможных покупателей объекта и их мотивы, обоснованную стоимость объекта оценки для них в виде ценового диапазона.

Выбор подхода к оценке

При проведении оценки объектов коммерческой недвижимости с целью залога могут быть использованы доходный, затратный и сравнительный подходы.

Ключевые требования:

- для оценки частей здания, помещений и жилых помещений в целях залога использование затратного подхода нецелесообразно;

-для объектов возрастом более 10 лет затратный подход можно не применять или использовать его как справочный:

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6


Другие статьи по экономической теории

Экономическая оценка инвестиций
Любой вид финансовой деятельности подразумевает тщательное планирование действий и прогнозирование возможных результатов. Конечно, невозможно предугадать абсолютно все факторы, влияющие ...

Эффективность производственно-хозяйственной деятельности ОАО Ремид
На современном этапе хозяйствования основной целью в развитии деятельности является повышение эффективности и качества работы всех звеньев промышленного производства. Развитие рыночных о ...

Этапы развития классической политической экономии
Цель моей контрольной работы заключается в том, чтобы охарактеризовать одно из направлений в истории экономических учений, которое начинает зарождаться в конце XVII- начале XVIII века ...