Рекомендации по усовершенствованию деятельности по оценке недвижимого имущества для целей залога

выводы о степени износа должны подтверждаться данными фактического состояния объекта;

расчет стоимости земельного участка должен основываться на реальной рыночной стоимости, использование нормативной или кадастровой стоимости не допустимо. При отсутствии рынка земельных участков, прав пользования земельных участков - информация об этом должна быть приведена в данном разделе отчета, содержащих выводы о вероятной стоимости объекта;

если объект построен сравнительно недавно (менее 1,5 года назад), необходимо указать величину затрат на его строительство и провести анализ «адекватности» данных затрат, если данные были предоставлены Клиентом.

Формирование итогового вывода о стоимости объекта

Выводы о стоимости объекта (при проведении сопоставления результатов значений стоимости объекта, полученных при расчете по различным подходам) должны быть однозначными, при вхождении в состав оцениваемого имущества нескольких объектов (зданий, сооружений) необходимо выделение стоимости каждого объекта, на который имеется документ о регистрации права собственности (зданий, сооружения).

При наличии существенных различий в результатах, полученных при применении различных подходов, усреднение не проводится, в качестве итогового значения принимается результат, полученный при использовании наиболее достоверных исходных данных и минимальных допущениях и предположениях. При этом наряду с выводами о стоимости должен присутствовать вывод о причине расхождений.

Во избежание некорректности при составлении вывода о результирующем значении стоимости объекта необходимо факт включения (исключения) величины НДС при составлении расчетов отразить в соответствующих разделах отчета.

В составе приложений к Отчету должны быть включены:

1 фотографии объекта (должны объективно отражать состояние оцениваемых объектов, основные конструктивные элементы, состояние (наличие, отсутствие) коммуникаций, подъездных путей, внутренних интерьеров объекта);

2 расчетные таблицы по всем использованным подходам (если они не вошли в состав текста отчета);

3 копии документов о праве собственности на оцениваемое имущество, документы территориального БТИ;

4 технические паспорта на объекты, выписке из них, поэтажные планы и экспликации;

5 документы по землепользованию.

На фотографиях должны быть отражены наиболее важные аспекты:

6 внешний вид объекта со стороны фасада и обратной стороны;

7 отделка внутренних помещений в наиболее типичном, наилучшем и наихудшем вариантах;

8 состояние коммуникаций;

9 основные виды дефектов объекта (если они были выявлены в результате осмотра).

Очевидно, что указанные рекомендации «охватывают», только общие и принципиальные моменты, учет которых необходим для проведения корректной оценки в целях залога объекта коммерческой недвижимости любого типа.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В рамках настоящей дипломной работы автор достиг цели и проанализировал теоретические положения оценки недвижимого имущества с учетом особенностей применения результатов оценки - для залога, а также провел оценку рыночной стоимости недвижимого имущества (складского здания). При рассмотрении механизмов проведения оценки основное внимание было уделено особенностям оценки объектов недвижимости для целей залога.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8


Другие статьи по экономической теории

Этапы развития классической политической экономии
Цель моей контрольной работы заключается в том, чтобы охарактеризовать одно из направлений в истории экономических учений, которое начинает зарождаться в конце XVII- начале XVIII века ...

Экономическое обоснование перехода бюджетного учреждения в автономное на примере ДОД СДЮСШОР по плаванию
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результата ...

Подборка публикаций в печатных изданиях о развитии экономики России
В последнюю четверть XX века человечество вступило в новую стадию своего развития - стадию построения постиндустриального общества, которое является результатом происходящей в современно ...