выводы о степени износа должны подтверждаться данными фактического состояния объекта;
расчет стоимости земельного участка должен основываться на реальной рыночной стоимости, использование нормативной или кадастровой стоимости не допустимо. При отсутствии рынка земельных участков, прав пользования земельных участков - информация об этом должна быть приведена в данном разделе отчета, содержащих выводы о вероятной стоимости объекта;
если объект построен сравнительно недавно (менее 1,5 года назад), необходимо указать величину затрат на его строительство и провести анализ «адекватности» данных затрат, если данные были предоставлены Клиентом.
Формирование итогового вывода о стоимости объекта
Выводы о стоимости объекта (при проведении сопоставления результатов значений стоимости объекта, полученных при расчете по различным подходам) должны быть однозначными, при вхождении в состав оцениваемого имущества нескольких объектов (зданий, сооружений) необходимо выделение стоимости каждого объекта, на который имеется документ о регистрации права собственности (зданий, сооружения).
При наличии существенных различий в результатах, полученных при применении различных подходов, усреднение не проводится, в качестве итогового значения принимается результат, полученный при использовании наиболее достоверных исходных данных и минимальных допущениях и предположениях. При этом наряду с выводами о стоимости должен присутствовать вывод о причине расхождений.
Во избежание некорректности при составлении вывода о результирующем значении стоимости объекта необходимо факт включения (исключения) величины НДС при составлении расчетов отразить в соответствующих разделах отчета.
В составе приложений к Отчету должны быть включены:
1 фотографии объекта (должны объективно отражать состояние оцениваемых объектов, основные конструктивные элементы, состояние (наличие, отсутствие) коммуникаций, подъездных путей, внутренних интерьеров объекта);
2 расчетные таблицы по всем использованным подходам (если они не вошли в состав текста отчета);
3 копии документов о праве собственности на оцениваемое имущество, документы территориального БТИ;
4 технические паспорта на объекты, выписке из них, поэтажные планы и экспликации;
5 документы по землепользованию.
На фотографиях должны быть отражены наиболее важные аспекты:
6 внешний вид объекта со стороны фасада и обратной стороны;
7 отделка внутренних помещений в наиболее типичном, наилучшем и наихудшем вариантах;
8 состояние коммуникаций;
9 основные виды дефектов объекта (если они были выявлены в результате осмотра).
Очевидно, что указанные рекомендации «охватывают», только общие и принципиальные моменты, учет которых необходим для проведения корректной оценки в целях залога объекта коммерческой недвижимости любого типа.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В рамках настоящей дипломной работы автор достиг цели и проанализировал теоретические положения оценки недвижимого имущества с учетом особенностей применения результатов оценки - для залога, а также провел оценку рыночной стоимости недвижимого имущества (складского здания). При рассмотрении механизмов проведения оценки основное внимание было уделено особенностям оценки объектов недвижимости для целей залога.
Другие статьи по экономической теории
Экономическая эффективность производства и пути её повышения с точки зрения современной экономической науки на примере РДСУП Папоротное
Беларусь вступила в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда, всемерное повышение эффективности прои ...
Экономическая эффективность предприятия трубопроводного транспорта нефти
Выбранная тема актуальна, поскольку внимание к экономической эффективности предприятия в последние годы переходы к рыночной экономике возросла, а для любого предприятия эффективность стоит на первом м ...
Особенности реформирования рыночных структур и новых форм управления
Начало XXI в. характеризуется активным процессом становления новой
российской государственности, адекватным современному уровню развития общества
цивилизованных институтов государственно ...