Рекомендации по усовершенствованию деятельности по оценке недвижимого имущества для целей залога

Табл. 6 Расчет рыночной стоимости складского здания сравнительным подходом

Элементы сравнения

Единица измер.

Объект оценки

аналог 1

аналог 2

аналог 3

аналог 4

Источник

   

http://rielto.ru/base/com_realty/shov_info/?id=8897 тел. 8-903-232-63-81

http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/commerce/production/2812598/?pagination=1 тел 8-926-092-87-07

http://www.sklad-arenda.ru/object.php?idobj=1056, тел.785-81-15

http://www.sklad-arenda.ru/object.php?idobj=1052, тел.785-81-15

Назначение

 

складское

складское

складское

складское

складское

Цена предложения с НДС

руб.

 

169 772 373

120 000 000

720 000 000

3 150 000 000

Скидка на торг

%

 

-15,0%

-15,0%

-15,0%

-15,0%

Величина скидки

руб.

 

-25 465 856

-18 000 000

-108 000 000

-472 500 000

Цена предполагаемой продажи (З/У+улучшения) (далее "продажи")

руб.

 

144 306 517

102 000 000

612 000 000

2 677 500 000

Местоположение

 

М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика.

М.о., Новорязанское шоссе шоссе, от МКАД 32 км, г. Раменское

М.о., Носовихинское шоссе, 14 км, г. Железнодорожный

М.о., Каширское шоссе, д. Апаринки

М.о., Горьковское шоссе, г. Балашиха

Кадастровая стоимость

руб./кв. м

Объект оценки

1 538,7

1 216,4

2 865,0

2 933,8

Корректировка

   

0,94

0,74

1,75

1,79

Размер корректировки

руб.

 

-156

-681

2 003

2 115

Скорректированная стоимость З/У

руб./кв. м

 

2 505

1 980

4 664

4 776

Размер «избыточного» земельного участка

кв.м

 

8 000

15 000

20 800

9 000

Стоимость права собственности на З/У

руб.

 

20 040 000

29 700 000

97 011 200

42 984 000

Цена предполагаемой продажи

руб.

 

124 266 517

72 300 000

514 988 800

2 634 516 000

Размер

кв.м

15 665,8

5 000,0

2 700,0

16 000,0

70 000,0

ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ

           

Цена за единицу площади здания

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

КОРРЕКТИРОВКИ

   

Оцениваемые права

 

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

Условия финансирования

 

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

Условия продажи

 

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

Условия рынка (время продажи)

 

01.07.2010

июнь 2010 г.

июнь 2010 г.

июнь 2010 г.

июнь 2010 г.

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

Местоположение

 

М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика.

М.о., Новорязанское шоссе шоссе, от МКАД 32 км, Раменское

М.о., Носовихинское шоссе, 14 км, г.Железнодорожный

М.о., Каширское шоссе, д.Апаринки

М.о., Горьковское шоссе, г.Балашиха

Корректировка

%

 

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

Физические характеристики

           

Размер

кв.м

15 665,8

5 000,0

2 700,0

16 000,0

70 000,0

Корректировка

%

 

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

24 853

26 778

32 187

37 636

Класс здания

 

А

В

В

А

А

Корректировка

%

 

28,00%

28,00%

0,00%

0,00%

Величина корректировки

руб./кв. м

 

6 959

7 498

0

0

Скорректированная цена

руб./кв. м

 

31 812

34 276

32 187

37 636

Высота потолка

м

12

9

12

10

10

Корректировка

   

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

Величина корректировки

   

0

0

0

0

Скорректированная цена

   

31 812

34 276

32 187

37 636

Состояние (ремонт)

 

рабочее

рабочее

рабочее

рабочее

рабочее

Величина корректировки

руб./кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная стоимость объекта недвижимости

   

31 812

34 276

32 187

37 636

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

           

Кол - во корректировок

шт.

 

3

3

2

2

Весовой коэффициент

 

3

3

5

5

Общая валовая коррекция

руб./кв. м

 

12 052

14 165

6 750

6 750

в % от цены продажи

%

 

48,49

52,90

20,97

17,93

Весовой коэффициент

   

3

3

7

8

Рыночная стоимость объекта оценки с НДС

руб./кв. м

34 360

       

Рыночная стоимость объекта оценки с НДС

руб.

538 277 000

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экспресс–диагностика финансового состояния и разработка годового финансового плана развития СПК Племзавод Овцевод Марьяновского района
Переход к рыночной экономике требует от предприятий повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогр ...

Экономика и организация труда на железнодорожном транспорте
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПРОЦЕСС. ЕГО СОСТАВНЫЕ ЧАСТИ ...

Экономика предприятия ЗАО Черногорский Искож Регенерат
Период прохождения преддипломной практики в на ЗАО "Черногорский Искож Регенерат" - с 01.08.2011г. по 01.09.2011г. За время прохождения практики была изучена деятельность, как ...