Табл. 6 Расчет рыночной стоимости складского здания сравнительным подходом
|
Элементы сравнения |
Единица измер. |
Объект оценки |
аналог 1 |
аналог 2 |
аналог 3 |
аналог 4 |
|
Источник |
http://rielto.ru/base/com_realty/shov_info/?id=8897 тел. 8-903-232-63-81 |
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/commerce/production/2812598/?pagination=1 тел 8-926-092-87-07 |
http://www.sklad-arenda.ru/object.php?idobj=1056, тел.785-81-15 |
http://www.sklad-arenda.ru/object.php?idobj=1052, тел.785-81-15 | ||
|
Назначение |
складское |
складское |
складское |
складское |
складское | |
|
Цена предложения с НДС |
руб. |
169 772 373 |
120 000 000 |
720 000 000 |
3 150 000 000 | |
|
Скидка на торг |
% |
-15,0% |
-15,0% |
-15,0% |
-15,0% | |
|
Величина скидки |
руб. |
-25 465 856 |
-18 000 000 |
-108 000 000 |
-472 500 000 | |
|
Цена предполагаемой продажи (З/У+улучшения) (далее "продажи") |
руб. |
144 306 517 |
102 000 000 |
612 000 000 |
2 677 500 000 | |
|
Местоположение |
М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика. |
М.о., Новорязанское шоссе шоссе, от МКАД 32 км, г. Раменское |
М.о., Носовихинское шоссе, 14 км, г. Железнодорожный |
М.о., Каширское шоссе, д. Апаринки |
М.о., Горьковское шоссе, г. Балашиха | |
|
Кадастровая стоимость |
руб./кв. м |
Объект оценки |
1 538,7 |
1 216,4 |
2 865,0 |
2 933,8 |
|
Корректировка |
0,94 |
0,74 |
1,75 |
1,79 | ||
|
Размер корректировки |
руб. |
-156 |
-681 |
2 003 |
2 115 | |
|
Скорректированная стоимость З/У |
руб./кв. м |
2 505 |
1 980 |
4 664 |
4 776 | |
|
Размер «избыточного» земельного участка |
кв.м |
8 000 |
15 000 |
20 800 |
9 000 | |
|
Стоимость права собственности на З/У |
руб. |
20 040 000 |
29 700 000 |
97 011 200 |
42 984 000 | |
|
Цена предполагаемой продажи |
руб. |
124 266 517 |
72 300 000 |
514 988 800 |
2 634 516 000 | |
|
Размер |
кв.м |
15 665,8 |
5 000,0 |
2 700,0 |
16 000,0 |
70 000,0 |
|
ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ | ||||||
|
Цена за единицу площади здания |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
КОРРЕКТИРОВКИ | ||||||
|
Оцениваемые права |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
Условия продажи |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
Условия рынка (время продажи) |
01.07.2010 |
июнь 2010 г. |
июнь 2010 г. |
июнь 2010 г. |
июнь 2010 г. | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
Местоположение |
М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика. |
М.о., Новорязанское шоссе шоссе, от МКАД 32 км, Раменское |
М.о., Носовихинское шоссе, 14 км, г.Железнодорожный |
М.о., Каширское шоссе, д.Апаринки |
М.о., Горьковское шоссе, г.Балашиха | |
|
Корректировка |
% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
Физические характеристики | ||||||
|
Размер |
кв.м |
15 665,8 |
5 000,0 |
2 700,0 |
16 000,0 |
70 000,0 |
|
Корректировка |
% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
24 853 |
26 778 |
32 187 |
37 636 | |
|
Класс здания |
А |
В |
В |
А |
А | |
|
Корректировка |
% |
28,00% |
28,00% |
0,00% |
0,00% | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
6 959 |
7 498 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб./кв. м |
31 812 |
34 276 |
32 187 |
37 636 | |
|
Высота потолка |
м |
12 |
9 |
12 |
10 |
10 |
|
Корректировка |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% | ||
|
Величина корректировки |
0 |
0 |
0 |
0 | ||
|
Скорректированная цена |
31 812 |
34 276 |
32 187 |
37 636 | ||
|
Состояние (ремонт) |
рабочее |
рабочее |
рабочее |
рабочее |
рабочее | |
|
Величина корректировки |
руб./кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость объекта недвижимости |
31 812 |
34 276 |
32 187 |
37 636 | ||
|
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ | ||||||
|
Кол - во корректировок |
шт. |
3 |
3 |
2 |
2 | |
|
Весовой коэффициент |
3 |
3 |
5 |
5 | ||
|
Общая валовая коррекция |
руб./кв. м |
12 052 |
14 165 |
6 750 |
6 750 | |
|
в % от цены продажи |
% |
48,49 |
52,90 |
20,97 |
17,93 | |
|
Весовой коэффициент |
3 |
3 |
7 |
8 | ||
|
Рыночная стоимость объекта оценки с НДС |
руб./кв. м |
34 360 | ||||
|
Рыночная стоимость объекта оценки с НДС |
руб. |
538 277 000 | ||||
Другие статьи по экономической теории
Экономическая теория предмет и метод
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ
ТЕОРИЯ: ПРЕДМЕТ И МЕТОД. ОБЩИЕ ЗАКОНОМЕРНОСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ОБЩЕСТВА
...
Повышение прибыли и снижение себестоимости продукции на предприятии
В настоящее время в России развивается производство, а вместе с ним рынок
и экономика страны. Если раньше в начале девяностых годов при дефиците товаров
не стояла острая проблема реализа ...
Экономика производства зерна в СПК им. Академика Самарина
зерно производство продажа
Решающее
значение для подъема всех отраслей хозяйства имеет наращивание производства
зерна. Зерновое производство было и остается самым «денежным» и выполняет
...