Рекомендации по усовершенствованию деятельности по оценке недвижимого имущества для целей залога

Источник информации: собственные расчеты

Табл. 7 Расчет рыночной стоимости прав собственности 1 кв.м земельного участка

Элементы сравнения

Единца измер.

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Источник информации

http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/1161841/?pagination=1 тел. +7 (495) 500-21-19 http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1 тел. +7 (495) 210-08-19 <http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1%20тел.%20+7%20(495)%20210-08-19>http://irr.ru/advert/86700892/

тел 641-41-41 http://www.roszem.ru/land/56977.html?result=f61d9c6d2e149f5bb91493ee4411bd0f

тел. 8-925-855-53-70

 

Разрешенное использование земель

 

для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства торгово-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

Цена публичной оферты

руб.

 

140 000 000

60 000 000

28 000 000

91 674 000

Скидка на торг

%

 

-15,0%

-15,0%

-15,0%

-15,0%

Величина корректировки

руб.

 

-21 000 000

-9 000 000

-4 200 000

-13 751 100

Цена предполагаемой продажи (далее "продажи")

руб.

 

119 000 000

51 000 000

23 800 000

77 922 900

Площадь З/У

кв. м

20 582

45 000

24 000

10 000

55 136

ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ

         

Цена за единицу площади

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

КОРРЕКТИРОВКИ

 

Все условия корректировок сформулированы относительно Объекта оценки.

Передаваемые права

 

собственность

собственность

собственность

собственность

собственность

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Условия финансирования

 

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Условия продажи

 

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Условия рынка (дата предложения)

 

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Разрешенное использование

 

для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства торгово-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

Местоположение

 

М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, 10 км от МКАД по Новорязанскому ш.

М.о, ш. Новорязанское, 6 км, г. Люберцы

М.о, ш. Новорязанское, 10 км, пгт Томилино

М.о, Егорьевское ш. 10 км от МКАД, Мотяково

М.о, Новорязанское ш., 15 км от МКАД

Кадастровая стоимость земли с учетом местоположения и целевого назначения

руб. /кв. м

1634,7

1811,76

1576,31

1470,83

883,31

Корректировка

   

0,9

1,04

1,11

1,85

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

-264

85

262

1 201

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 210

2 642

2 614

Физические характеристики

           

Размер (площадь)

кв.м

20 582

45 000

24 000

10 000

55 136

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 210

2 642

2 614

Транспортная доступность

 

хорошая, ж/д ветка

хорошая, ж/д ветка

хорошая

хорошая

хорошая

Корректировка

%

 

0%

15%

15%

15%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

332

396

392

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 542

3 038

3 006

Наличие коммуникаций

 

Все

Все

Все

Все

Все

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 542

3 038

3 006

Определение весовых коэффициентов

           

Кол - во корректировок

шт.

 

2

3

3

3

Весовой коэффициент

 

5,50

3,67

3,67

3,67

Общая валовая коррекция

руб./кв. м

 

731

792

1 078

1 843

в % от цены предложения

%

 

27,63

37,25

45,31

130,40

Весовой коэффициент

   

9

6

5

2

Рыночная стоимость по методу сравнения продаж

руб. /кв. м

2 661

       
Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экономический рост сущность, тенденции, проблемы. Экономический рост в Республике Беларусь
Теория экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства. Как определить вклад каждого из факторов произ ...

Экономические циклы, их виды, влияние на различные отрасли экономики
Проблема. Экономическому развитию свойственны два основных типа движения во времени - необратимое, которое отражает трендовое или вековое движение экономики в направлении роста её ...

Эволюционная концепция планирования и регулирования корпораций в экономической науке
Актуальность работы. На современном этапе развития мировой экономике, количество корпораций во всем мире неуклонно растет, происходит их слияние и распространение во все регионы планеты. ...