Источник информации: собственные расчеты
Табл. 7 Расчет рыночной стоимости прав собственности 1 кв.м земельного участка
|
Элементы сравнения |
Единца измер. |
Объект оценки |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Источник информации
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/1161841/?pagination=1 тел. +7 (495) 500-21-19 http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1 тел. +7 (495) 210-08-19 <http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1%20тел.%20+7%20(495)%20210-08-19>http://irr.ru/advert/86700892/
тел 641-41-41 http://www.roszem.ru/land/56977.html?result=f61d9c6d2e149f5bb91493ee4411bd0f
|
тел. 8-925-855-53-70 | ||||||
|
Разрешенное использование земель |
для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства торгово-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов | |
|
Цена публичной оферты |
руб. |
140 000 000 |
60 000 000 |
28 000 000 |
91 674 000 | |
|
Скидка на торг |
% |
-15,0% |
-15,0% |
-15,0% |
-15,0% | |
|
Величина корректировки |
руб. |
-21 000 000 |
-9 000 000 |
-4 200 000 |
-13 751 100 | |
|
Цена предполагаемой продажи (далее "продажи") |
руб. |
119 000 000 |
51 000 000 |
23 800 000 |
77 922 900 | |
|
Площадь З/У |
кв. м |
20 582 |
45 000 |
24 000 |
10 000 |
55 136 |
|
ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ | ||||||
|
Цена за единицу площади |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
КОРРЕКТИРОВКИ |
Все условия корректировок сформулированы относительно Объекта оценки. | |||||
|
Передаваемые права |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Условия продажи |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Условия рынка (дата предложения) |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Разрешенное использование |
для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства торгово-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов | |
|
Местоположение |
М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, 10 км от МКАД по Новорязанскому ш. |
М.о, ш. Новорязанское, 6 км, г. Люберцы |
М.о, ш. Новорязанское, 10 км, пгт Томилино |
М.о, Егорьевское ш. 10 км от МКАД, Мотяково |
М.о, Новорязанское ш., 15 км от МКАД | |
|
Кадастровая стоимость земли с учетом местоположения и целевого назначения |
руб. /кв. м |
1634,7 |
1811,76 |
1576,31 |
1470,83 |
883,31 |
|
Корректировка |
0,9 |
1,04 |
1,11 |
1,85 | ||
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
-264 |
85 |
262 |
1 201 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 210 |
2 642 |
2 614 | |
|
Физические характеристики | ||||||
|
Размер (площадь) |
кв.м |
20 582 |
45 000 |
24 000 |
10 000 |
55 136 |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 210 |
2 642 |
2 614 | |
|
Транспортная доступность |
хорошая, ж/д ветка |
хорошая, ж/д ветка |
хорошая |
хорошая |
хорошая | |
|
Корректировка |
% |
0% |
15% |
15% |
15% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
332 |
396 |
392 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 542 |
3 038 |
3 006 | |
|
Наличие коммуникаций |
Все |
Все |
Все |
Все |
Все | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 542 |
3 038 |
3 006 | |
|
Определение весовых коэффициентов | ||||||
|
Кол - во корректировок |
шт. |
2 |
3 |
3 |
3 | |
|
Весовой коэффициент |
5,50 |
3,67 |
3,67 |
3,67 | ||
|
Общая валовая коррекция |
руб./кв. м |
731 |
792 |
1 078 |
1 843 | |
|
в % от цены предложения |
% |
27,63 |
37,25 |
45,31 |
130,40 | |
|
Весовой коэффициент |
9 |
6 |
5 |
2 | ||
|
Рыночная стоимость по методу сравнения продаж |
руб. /кв. м |
2 661 | ||||
Другие статьи по экономической теории
Экономический рост сущность, тенденции, проблемы. Экономический рост в Республике Беларусь
Теория
экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической
науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства. Как определить вклад
каждого из факторов произ ...
Экономические циклы, их виды, влияние на различные отрасли экономики
Проблема.
Экономическому развитию свойственны два основных типа движения во времени -
необратимое, которое отражает трендовое или вековое движение экономики в
направлении роста её ...
Эволюционная концепция планирования и регулирования корпораций в экономической науке
Актуальность работы. На современном этапе развития мировой экономике,
количество корпораций во всем мире неуклонно растет, происходит их слияние и
распространение во все регионы планеты. ...