Рекомендации по усовершенствованию деятельности по оценке недвижимого имущества для целей залога

Источник информации: собственные расчеты

Табл. 7 Расчет рыночной стоимости прав собственности 1 кв.м земельного участка

Элементы сравнения

Единца измер.

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Источник информации

http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/1161841/?pagination=1 тел. +7 (495) 500-21-19 http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1 тел. +7 (495) 210-08-19 <http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1%20тел.%20+7%20(495)%20210-08-19>http://irr.ru/advert/86700892/

тел 641-41-41 http://www.roszem.ru/land/56977.html?result=f61d9c6d2e149f5bb91493ee4411bd0f

тел. 8-925-855-53-70

 

Разрешенное использование земель

 

для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства торгово-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

Цена публичной оферты

руб.

 

140 000 000

60 000 000

28 000 000

91 674 000

Скидка на торг

%

 

-15,0%

-15,0%

-15,0%

-15,0%

Величина корректировки

руб.

 

-21 000 000

-9 000 000

-4 200 000

-13 751 100

Цена предполагаемой продажи (далее "продажи")

руб.

 

119 000 000

51 000 000

23 800 000

77 922 900

Площадь З/У

кв. м

20 582

45 000

24 000

10 000

55 136

ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ

         

Цена за единицу площади

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

КОРРЕКТИРОВКИ

 

Все условия корректировок сформулированы относительно Объекта оценки.

Передаваемые права

 

собственность

собственность

собственность

собственность

собственность

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Условия финансирования

 

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Условия продажи

 

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Коммерч.

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Условия рынка (дата предложения)

 

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

октябрь 2010 г.

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 644

2 125

2 380

1 413

Разрешенное использование

 

для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства торгово-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

для строительства промышленно-складских комплексов

Местоположение

 

М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, 10 км от МКАД по Новорязанскому ш.

М.о, ш. Новорязанское, 6 км, г. Люберцы

М.о, ш. Новорязанское, 10 км, пгт Томилино

М.о, Егорьевское ш. 10 км от МКАД, Мотяково

М.о, Новорязанское ш., 15 км от МКАД

Кадастровая стоимость земли с учетом местоположения и целевого назначения

руб. /кв. м

1634,7

1811,76

1576,31

1470,83

883,31

Корректировка

   

0,9

1,04

1,11

1,85

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

-264

85

262

1 201

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 210

2 642

2 614

Физические характеристики

           

Размер (площадь)

кв.м

20 582

45 000

24 000

10 000

55 136

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 210

2 642

2 614

Транспортная доступность

 

хорошая, ж/д ветка

хорошая, ж/д ветка

хорошая

хорошая

хорошая

Корректировка

%

 

0%

15%

15%

15%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

332

396

392

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 542

3 038

3 006

Наличие коммуникаций

 

Все

Все

Все

Все

Все

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

0%

Величина корректировки

руб. /кв. м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб. /кв. м

 

2 380

2 542

3 038

3 006

Определение весовых коэффициентов

           

Кол - во корректировок

шт.

 

2

3

3

3

Весовой коэффициент

 

5,50

3,67

3,67

3,67

Общая валовая коррекция

руб./кв. м

 

731

792

1 078

1 843

в % от цены предложения

%

 

27,63

37,25

45,31

130,40

Весовой коэффициент

   

9

6

5

2

Рыночная стоимость по методу сравнения продаж

руб. /кв. м

2 661

       
Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экономический анализ деятельности ООО ЭЛЕГАНС
Определение миссии и целей организации Общая характеристика организации Анализируемое предприятие - промышленное производство ООО «Элеганс» - расположено в г. Санкт-Петербург, фу ...

Экономические циклы, их виды, влияние на различные отрасли экономики
Проблема. Экономическому развитию свойственны два основных типа движения во времени - необратимое, которое отражает трендовое или вековое движение экономики в направлении роста её ...

Экономическая эффективность производства
Республика Беларусь вступила в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда, всемерное повышение эффекти ...