Источник информации: собственные расчеты
Табл. 7 Расчет рыночной стоимости прав собственности 1 кв.м земельного участка
|
Элементы сравнения |
Единца измер. |
Объект оценки |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Источник информации
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/1161841/?pagination=1 тел. +7 (495) 500-21-19 http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1 тел. +7 (495) 210-08-19 <http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/commland/927495/?pagination=1%20тел.%20+7%20(495)%20210-08-19>http://irr.ru/advert/86700892/
тел 641-41-41 http://www.roszem.ru/land/56977.html?result=f61d9c6d2e149f5bb91493ee4411bd0f
|
тел. 8-925-855-53-70 | ||||||
|
Разрешенное использование земель |
для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства торгово-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов | |
|
Цена публичной оферты |
руб. |
140 000 000 |
60 000 000 |
28 000 000 |
91 674 000 | |
|
Скидка на торг |
% |
-15,0% |
-15,0% |
-15,0% |
-15,0% | |
|
Величина корректировки |
руб. |
-21 000 000 |
-9 000 000 |
-4 200 000 |
-13 751 100 | |
|
Цена предполагаемой продажи (далее "продажи") |
руб. |
119 000 000 |
51 000 000 |
23 800 000 |
77 922 900 | |
|
Площадь З/У |
кв. м |
20 582 |
45 000 |
24 000 |
10 000 |
55 136 |
|
ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ | ||||||
|
Цена за единицу площади |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
КОРРЕКТИРОВКИ |
Все условия корректировок сформулированы относительно Объекта оценки. | |||||
|
Передаваемые права |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Условия продажи |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Условия рынка (дата предложения) |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. |
октябрь 2010 г. | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 644 |
2 125 |
2 380 |
1 413 | |
|
Разрешенное использование |
для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства торгово-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов |
для строительства промышленно-складских комплексов | |
|
Местоположение |
М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, 10 км от МКАД по Новорязанскому ш. |
М.о, ш. Новорязанское, 6 км, г. Люберцы |
М.о, ш. Новорязанское, 10 км, пгт Томилино |
М.о, Егорьевское ш. 10 км от МКАД, Мотяково |
М.о, Новорязанское ш., 15 км от МКАД | |
|
Кадастровая стоимость земли с учетом местоположения и целевого назначения |
руб. /кв. м |
1634,7 |
1811,76 |
1576,31 |
1470,83 |
883,31 |
|
Корректировка |
0,9 |
1,04 |
1,11 |
1,85 | ||
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
-264 |
85 |
262 |
1 201 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 210 |
2 642 |
2 614 | |
|
Физические характеристики | ||||||
|
Размер (площадь) |
кв.м |
20 582 |
45 000 |
24 000 |
10 000 |
55 136 |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 210 |
2 642 |
2 614 | |
|
Транспортная доступность |
хорошая, ж/д ветка |
хорошая, ж/д ветка |
хорошая |
хорошая |
хорошая | |
|
Корректировка |
% |
0% |
15% |
15% |
15% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
332 |
396 |
392 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 542 |
3 038 |
3 006 | |
|
Наличие коммуникаций |
Все |
Все |
Все |
Все |
Все | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
|
Величина корректировки |
руб. /кв. м |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
руб. /кв. м |
2 380 |
2 542 |
3 038 |
3 006 | |
|
Определение весовых коэффициентов | ||||||
|
Кол - во корректировок |
шт. |
2 |
3 |
3 |
3 | |
|
Весовой коэффициент |
5,50 |
3,67 |
3,67 |
3,67 | ||
|
Общая валовая коррекция |
руб./кв. м |
731 |
792 |
1 078 |
1 843 | |
|
в % от цены предложения |
% |
27,63 |
37,25 |
45,31 |
130,40 | |
|
Весовой коэффициент |
9 |
6 |
5 |
2 | ||
|
Рыночная стоимость по методу сравнения продаж |
руб. /кв. м |
2 661 | ||||
Другие статьи по экономической теории
Экономический анализ деятельности ООО ЭЛЕГАНС
Определение миссии и целей организации
Общая характеристика организации
Анализируемое предприятие - промышленное производство ООО «Элеганс» - расположено в г. Санкт-Петербург, фу ...
Экономические циклы, их виды, влияние на различные отрасли экономики
Проблема.
Экономическому развитию свойственны два основных типа движения во времени -
необратимое, которое отражает трендовое или вековое движение экономики в
направлении роста её ...
Экономическая эффективность производства
Республика Беларусь вступила в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда, всемерное повышение эффекти ...