Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 3
Расчет величины операционных расходов
Табл. 9
|
Остаточная стоимость, руб. |
Налог на имущество, руб. |
Расходы на страхование, руб. |
Земельный налог, руб. |
Эксплуатационные расходы, руб. |
Величина операционных расходов, руб. | |
|
Складское здание |
178 460 429,76 |
3 926 129,45 |
116 025 |
302 374 |
5 347 700 |
9 692 228 |
Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 4
Расчет чистого операционного дохода
Табл. 10
|
Наименование объекта |
Площадь, кв.м |
Стоимость аренды, руб./кв. м/год |
ПВД , руб. |
Потери от простоя и неполучения арендной платы (% от ПВД) |
ДВД, руб. |
Величина операционных расходов, руб. |
Резерв на замещение, руб. |
ЧОД (округленно), руб. |
|
Здание административно-складского комплекса, лит. 7К, 7К1, 7К2 |
15 665,80 |
5 000 |
78 329 000 |
10% |
70 496 100 |
9 692 228 |
137 740 |
60 666 100 |
Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 5
Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Табл. 11
|
Наименование объекта |
ЧОД (округленно), рублей |
Ставка капитализации |
Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу с НДС, руб. |
|
Складское здание |
60 666 100 |
12,0% |
505 551 000 |
Другие статьи по экономической теории
Экономический анализ деятельности ООО ЭЛЕГАНС
Определение миссии и целей организации
Общая характеристика организации
Анализируемое предприятие - промышленное производство ООО «Элеганс» - расположено в г. Санкт-Петербург, фу ...
Особенности реформирования рыночных структур и новых форм управления
Начало XXI в. характеризуется активным процессом становления новой
российской государственности, адекватным современному уровню развития общества
цивилизованных институтов государственно ...
Экономическая эффективность развития хлебобулочного производства
Пищевая и перерабатывающая промышленность России - одна из стратегических отраслей экономики, призванная обеспечивать устойчивое снабжение населения необходимыми качественными продуктами питания.
Хле ...