Оценка недвижимости

Задача №1

Застройщик имеет 20 гектаров земельного массива. При плотности застройки 1 дом на 1 гектар стоимость строительства каждого дома составляет 100 тысяч денежных единиц, а цена продажи 120 тыс. денежных единиц. При строительстве на каждом гектаре дополнительно 1 дома стоимость строительства будет уменьшаться на 6 тыс. ден. ед., а цена от продажи упадёт на 8 тыс. ден. ед. Сколько следует построить домов и почему? На основе каких принципов сделан вывод?

Дано:общ=20 га;

ρ1=1 дом/га;

З1=100000 ден.ед./дом;

Ц1=120000 ден.ед./дом;

ρ2=2 дом/га;

З2=З1-6000 ден.ед./дом=94000ден.ед./дом;

Ц2=Ц1-8000 ден.ед./дом=112000ден.ед./дом.

Решение.

Основную цель, которую будет преследовать застройщик - МАХ прибыли, которую будем искать в виде:

Пn=Цn·in-Зn·in= (Цn-Зn)·in,

где i - количество построенных домов, соответственно:

для ρ1=1 дом/га, откуда i1=Sобщ·ρ1=20га·1дом/га=20домов;

для ρ2=2 дом/га, откуда i2=Sобщ·ρ2=20га·2дом/га=40домов.

Определяем прибыль, которую получит застройщик при соответствующей плотности застройки:

П1=Ц1· i1-З1·i1=(Ц1 -З1)· i1=(120000 -100000)· 20=400000ден.ед.

П2=Ц2· i2-З2·i2= (Ц2 -З2)· i2=(112000 -94000)· 40=720000ден.ед.

Таким образом, вариант застройки с плотностью ρ2=2 дом/га, позволит застройщику получить большую прибыль. В таком случае необходимо построить 40 домов.

Задача №2

Компания рассматривает возможность аренды участка земли, планируя построить на нем летнее кафе. Ожидается, что планируемое заведение привлечет 3000 посетителей в месяц. В среднем каждый посетитель потратит 200 руб. Прибыль компании должна составить 15 копеек на каждый рубль продаж. Затраты на рабочую силу, продукты, оборудование составят 80% от возможной денежной выручки.

Вопросы: 1)Какой максимальный размер ежемесячной арендной платы может позволить себе компания, сохраняя необходимую норму прибыли? 2) На основе каких принципов сделан вывод?

Дано:=3000посет./мес.

Вi=200 руб.

КП=15 коп./руб.

КЗ=80% от выручки=0,8·В

Решение.

В первую очередь, находим общую планируемую выручку компании:

В=Вi·n=200·3000руб.=600000руб.

Определяем, ожидаемую прибыль:

П=Вi·n·КП=600000руб.·0,15=90000руб.

Затраты найдем из следующего выражения:

З=В·КП=600000руб.·0,8=480000руб.

Находим, максимальный размер арендной платы:

А=В-П-З=600000руб.-90000руб.-480000руб=30000руб.

Таким образом, максимальный размер арендной платы, который может позволить себе компания, сохраняя необходимую норму прибыли, составляет 30000руб.

Задача №3

Оценщик использует рыночный подход для оценки объекта собственности. Ему удалось найти данные о недавней продаже объекта, почти идентичного рассматриваемому. На проданном объекте имелся бассейн, а на оцениваемом его нет. Оценщик узнал, что стоимость строительства такого бассейна составляет $ 20000. Тот объект был продан за $ 120000. Кроме этого, оценщик нашел две другие сопоставляемые продажи в этом районе: объект без бассейна был продан за $ 97000, а с бассейном за $ 112000. Все другие различия не существенны. Оценить объект. Какой принцип используется в данном случае?

Дано: Данные о недавней продаже объектов, почти идентичных рассматриваемому, стоимость строительства бассейна - 20 тыс.руб.

Решение.

Показатель

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Цена, руб.

120000

97000

112000

Наличие бассейна

+

-

+

Величина корректировки, руб.

-20000

0

-20000

Скорректированная цена, руб.

100000

97000

92000

120000-20000=100000руб

-20000=92000руб

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6


Другие статьи по экономической теории

Экономика производства зерна в СПК им. Академика Самарина
зерно производство продажа Решающее значение для подъема всех отраслей хозяйства имеет наращивание производства зерна. Зерновое производство было и остается самым «денежным» и выполняет ...

Экономика современного Красноярска
Знание истории собственной страны, региона, города включает в себя целый спектр вопросов из социальной, политической, культурной и экономической сфер. Все они в совокупности и состав ...

Экономико-статистический анализ производства зерна в России
Аграрный сектор - одна из важнейших составляющих общей экономической системы любого государства. Поэтому экономическая и продовольственная безопасность страны во многом определяется уров ...