Цену объекта оценки определяем как усредненную скорректированную цену сопоставимых объектов:
Таким образом, цена объекта оценки составит 96333руб.
Задача №4
Дано: Оцените стоимость коттеджа с земельным участком на основе данных о сравниваемых продажах, определив процентные корректировки. Исходные данные по оцениваемому и сравниваемым объектам представлены в таблице 1.
Таблица 1-Характеристики оцениваемого и сравниваемых объектов
|
Показатель |
Объект оценки |
Объект I |
Объект II |
Объект III |
Объект IV |
Объект V |
|
Цена продажи |
64000 |
60000 |
62400 |
56000 |
54400 | |
|
Местоположение |
Деревня Чубарово |
Деревня Воробьи |
Деревня Воробьи |
Деревня Чубарово |
Деревня Чубарово |
Деревня Воробьи |
|
Дата продажи |
В этом месяце |
3 месяца назад |
3 месяца назад |
6месяцев назад |
3месяца назад | |
|
Телефон |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Нет |
Нет |
|
Газифи-кация |
Нет |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Нет |
Решение
|
Показатель |
Объект оценки |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Объект 4 |
Объект 5 |
|
Цена, руб. |
Х |
64000 |
60000 |
62400 |
56000 |
54400 |
|
Местоположение |
Чубарово |
Воробьи |
Воробьи |
Чубарово |
Чубарово |
Воробьи |
|
Дата продажи |
В этом месяце |
3 месяца назад |
3 месяца назад |
6 месяцев назад |
3 месяца назад | |
|
Телефон |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
|
Газификация |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
|
Корректировка на местоположение |
0 |
4% |
4% |
0 |
0 |
4% |
|
Скорректированная цена, руб. |
Х |
66560 |
62400 |
62400 |
56000 |
56576 |
|
Корректировка на дату продажи |
0 |
0 |
6,70% |
6,70% |
13,40% |
6,70% |
|
Скорректированная цена, руб. |
Х |
66560 |
66580,8 |
66580,8 |
63504 |
60366,6 |
|
Корректировка на наличие телефона |
0 |
0 |
0 |
0 |
4,80% |
4,80% |
|
Скорректированная цена, руб. |
Х |
66560 |
66580,8 |
66580,8 |
66552,2 |
63264,2 |
|
Корректировка на наличие газа |
Х |
-5,10% |
-5,10% |
-5,10% |
-5,10% |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
Х |
63165,4 |
63185,2 |
63185,2 |
63158 |
63264,2 |
Другие статьи по экономической теории
Анализ экономической эффективности деятельности ООО Московские деликатесы
Розничная торговля является одной из наиболее значимых
стратегических сфер экономики по продаже товаров в стране. Тема приобретает
большую актуальность в связи с принятием федерального з ...
Расчет технико-экономических показателей ТЭЦ
В
результате изучения дисциплины «Экономика отрасли», предусмотренной
требованиями ГОСТ средне - профессионального образования, программой по
подготовке выпускников по специальности 100 ...
Экономико-статистический анализ рынка печатных СМИ Великого Новгорода
Выбранная
мною тема «Экономико-статистический анализ рынка печатных СМИ Великого
Новгорода» весьма актуальна в наши дни. Миллионы газетных полос ежедневно
попадают в руки читателей. Вол ...