Оценка недвижимости

Цену объекта оценки определяем как усредненную скорректированную цену сопоставимых объектов:

Таким образом, цена объекта оценки составит 96333руб.

Задача №4

Дано: Оцените стоимость коттеджа с земельным участком на основе данных о сравниваемых продажах, определив процентные корректировки. Исходные данные по оцениваемому и сравниваемым объектам представлены в таблице 1.

Таблица 1-Характеристики оцениваемого и сравниваемых объектов

Показа­тель

Объект оценки

Объект I

Объект II

Объект III

Объект IV

Объект V

Цена продажи

 

64000

60000

62400

56000

54400

Местопо­ложение

Деревня Чубарово

Деревня Воробьи

Деревня Воробьи

Деревня Чубарово

Деревня Чубарово

Деревня Воробьи

Дата продажи

 

В этом месяце

3 месяца назад

3 месяца назад

6месяцев назад

3месяца назад

Телефон

Есть

Есть

Есть

Есть

Нет

Нет

Газифи-кация

Нет

Есть

Есть

Есть

Есть

Нет

Решение

Показатель

Объект оценки

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Объект 4

Объект 5

Цена, руб.

Х

64000

60000

62400

56000

54400

Местоположение

Чубарово

Воробьи

Воробьи

Чубарово

Чубарово

Воробьи

Дата продажи

 

В этом месяце

3 месяца назад

3 месяца назад

6 месяцев назад

3 месяца назад

Телефон

+

+

+

+

-

-

Газификация

-

+

+

+

+

-

Корректировка на местоположение

0

4%

4%

0

0

4%

Скорректированная цена, руб.

Х

66560

62400

62400

56000

56576

Корректировка на дату продажи

0

0

6,70%

6,70%

13,40%

6,70%

Скорректированная цена, руб.

Х

66560

66580,8

66580,8

63504

60366,6

Корректировка на наличие телефона

0

0

0

0

4,80%

4,80%

Скорректированная цена, руб.

Х

66560

66580,8

66580,8

66552,2

63264,2

Корректировка на наличие газа

Х

-5,10%

-5,10%

-5,10%

-5,10%

0

Скорректированная цена, руб.

Х

63165,4

63185,2

63185,2

63158

63264,2

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7


Другие статьи по экономической теории

Анализ экономической эффективности деятельности ООО Московские деликатесы
Розничная торговля является одной из наиболее значимых стратегических сфер экономики по продаже товаров в стране. Тема приобретает большую актуальность в связи с принятием федерального з ...

Расчет технико-экономических показателей ТЭЦ
В результате изучения дисциплины «Экономика отрасли», предусмотренной требованиями ГОСТ средне - профессионального образования, программой по подготовке выпускников по специальности 100 ...

Экономико-статистический анализ рынка печатных СМИ Великого Новгорода
Выбранная мною тема «Экономико-статистический анализ рынка печатных СМИ Великого Новгорода» весьма актуальна в наши дни. Миллионы газетных полос ежедневно попадают в руки читателей. Вол ...