Определение корректировки на местоположение. Из всей совокупности данных выбирают объекты, отличающиеся только местоположением - 2 и 3 объекты. Т.к. цена на объект в Чубарово выше, значит он имеет преимущество. Определяем влияние местоположения на цену:
Благоприятное местоположение повышает цену на 4%.
Определение корректировки на дату продажи. Выбираем объекты, отличающиеся только датой продажи без учета ранее скорректированной характеристики. В нашем случае, сравниваем 1 и 2 объекты. Определяем влияние даты продажи на цену продажи. Стоимость объекта с течением времени растет, поэтому объекты, проданные позже (ближе к дате оценки) будут иметь преимущество по сравнению с объектами, проданными ранее. Определяем величину корректировки:
Определение корректировки на наличие телефона. Выбираем объекты, отличающиеся только наличием телефона без учета ранее скорректированных характеристик. В нашем случае, сравниваем 3 и 4 объекты. Определяем величину корректировки:
Определение корректировки погазификации. Выбираем объекты, отличающиеся только наличием газа без учета ранее скорректированных характеристик. В нашем случае, сравниваем 4 и 5 объекты. Определяем величину корректировки:
Цену объекта оценки определяем как усредненную скорректированную цену сопоставимых объектов:
Таким образом, цена объекта оценки составит 63191,6руб.
Задача №5
Дано: Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м2, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м2, в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан по цене 300 000 у.е. Имеются следующие данные по продажам (таблица 2). Рассчитайте поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м2.
Таблица 2 - Характеристика сопоставимых продаж
|
Объект |
Физические характеристики |
Состояние |
Цена, у.е. |
|
А |
Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м |
Требуется косметический ремонт |
60000 |
|
Б |
То же самое площадью 200 м |
Проведен косметический ремонт |
130000 |
Решение
|
Показатель |
ОбъектА |
ОбъектБ |
ОбъектВ |
Объект оценки |
|
Цена, руб. |
60000 |
130000 |
300000 |
Х |
|
Косметический ремонт |
- |
+ |
+ |
- |
|
Количество этажей |
1 |
1 |
2 |
2 |
|
Площадь, м2 |
150 |
200 |
400 |
500 |
|
Стоимость м2, руб. |
400 |
650 |
750 |
Х |
|
Корректировка на косметический ремонт |
0 |
-37,5% |
-37,5% |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
400 |
406,25 |
468,75 |
Х |
|
Корректировка на этажность |
+15,38% |
+15,38% |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
461,538462 |
468,75 |
468,75 |
Х |
Другие статьи по экономической теории
Экономические интересы, их виды и роль в экономике
Уровень
развития производительных сил всегда являлся важнейшим критерием состояния
общества и показателем общественного прогресса. Взаимодействие человека и
общественного производства в ...
Экспериментальные исследования экономического поведения Д. Каннемана и В. Смита
В
2002 году Нобелевская премия в области экономики была присуждена двум американским
ученым: психологу Даниэлю Канеману и экономисту Вернону Смиту. Объединило
работы этих двух очень раз ...
Экономические показатели деятельности предприятия
В
условиях формирования рыночной экономической системы в нашей стране происходит
значительное изменение в отношении к показателю прибыли в пользу возрастания
его роли в хозяйственном ме ...