Оценка недвижимости

Определение корректировки на местоположение. Из всей совокупности данных выбирают объекты, отличающиеся только местоположением - 2 и 3 объекты. Т.к. цена на объект в Чубарово выше, значит он имеет преимущество. Определяем влияние местоположения на цену:

Благоприятное местоположение повышает цену на 4%.

Определение корректировки на дату продажи. Выбираем объекты, отличающиеся только датой продажи без учета ранее скорректированной характеристики. В нашем случае, сравниваем 1 и 2 объекты. Определяем влияние даты продажи на цену продажи. Стоимость объекта с течением времени растет, поэтому объекты, проданные позже (ближе к дате оценки) будут иметь преимущество по сравнению с объектами, проданными ранее. Определяем величину корректировки:

Определение корректировки на наличие телефона. Выбираем объекты, отличающиеся только наличием телефона без учета ранее скорректированных характеристик. В нашем случае, сравниваем 3 и 4 объекты. Определяем величину корректировки:

Определение корректировки погазификации. Выбираем объекты, отличающиеся только наличием газа без учета ранее скорректированных характеристик. В нашем случае, сравниваем 4 и 5 объекты. Определяем величину корректировки:

Цену объекта оценки определяем как усредненную скорректированную цену сопоставимых объектов:

Таким образом, цена объекта оценки составит 63191,6руб.

Задача №5

Дано: Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м2, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м2, в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан по цене 300 000 у.е. Имеются следующие данные по продажам (таблица 2). Рассчитайте поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м2.

Таблица 2 - Характеристика сопоставимых продаж

Объект

Физические характеристики

Состояние

Цена, у.е.

А

Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м

Требуется косметический ремонт

60000

Б

То же самое площадью 200 м

Проведен косметический ремонт

130000

Решение

Показатель

ОбъектА

ОбъектБ

ОбъектВ

Объект оценки

Цена, руб.

60000

130000

300000

Х

Косметический ремонт

-

+

+

-

Количество этажей

1

1

2

2

Площадь, м2

150

200

400

500

Стоимость м2, руб.

400

650

750

Х

Корректировка на косметический ремонт

0

-37,5%

-37,5%

0

Скорректированная цена, руб.

400

406,25

468,75

Х

Корректировка на этажность

+15,38%

+15,38%

0

0

Скорректированная цена, руб.

461,538462

468,75

468,75

Х

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8


Другие статьи по экономической теории

Экономические интересы, их виды и роль в экономике
Уровень развития производительных сил всегда являлся важнейшим критерием состояния общества и показателем общественного прогресса. Взаимодействие человека и общественного производства в ...

Экспериментальные исследования экономического поведения Д. Каннемана и В. Смита
В 2002 году Нобелевская премия в области экономики была присуждена двум американским ученым: психологу Даниэлю Канеману и экономисту Вернону Смиту. Объединило работы этих двух очень раз ...

Экономические показатели деятельности предприятия
В условиях формирования рыночной экономической системы в нашей стране происходит значительное изменение в отношении к показателю прибыли в пользу возрастания его роли в хозяйственном ме ...