Задача №9
Какова стоимость здания площадью 1200 м2, сдаваемого в аренду по ставке 45 долл. м2/год, если из сравниваемых объектов был извлечен коэффициент капитализации в 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)?
Дано: ПОЛ=1200 м2;
АСР=45 долл.м2/год;
КК=0,2;
КНД=0,1.
Решение.
ПНД=КНД·ПВД
ПВД= SПОЛ·АСР=1200 м2·45 долл.м2/год=54000долл.
ПНД=0,1·54000долл./год=5400долл.=ЧОД/КК;
ЧОД=ПВД-П=0,9·54000долл. =48600долл.=48600/0,2=243000долл.
Таким образом, стоимость здания равна 243000долл.
Задача №10
Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 м2. Из них 600 м2занято арендодателем, остальная площадь сдается 20 долл.м2/месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений - 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25%) валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.
Дано: ПОЛ=2000 м2;ЗАН=600 м2;
АСР=20 долл.м2/месяц;
ЭР=25% от ПВД;
КНД =0,05.
Решение.
ЧОД=(ПВД-П)-ЭР
ПВД=(SПОЛ-SЗАН)·АСР=1400 м2·20 долл.м2/месяц·12=336000долл.
П=ПНД=КНД·ПВД=0,05·336000долл.=16800долл.
ЭР=ПВД·0,25=84000долл.
ЧОД=(ПВД-П)-ЭР=(336000-16800)-84000=235200долл.
Таким образом,величина чистого операционного дохода с учетом занятой арендодателем площади составляет 235200долл. в год.
Задача №11
Рассчитайте коэффициент капитализации, если известны следующие данные:
а) безрисковая ставка дохода - 6%;
б) премия за риск инвестиций - 7%;
в) поправка на ликвидность - 3%;
г) поправка за инвестиционный менеджмент - 4%;
д) норма возврата - 5%.
Дано:
СБР=6%;
ПР=7%;
ПЛ=3%;
ПИМ=4%;
НВ =5%.
Решение.
При помощи кумулятивного метода определяем R-коэффициент капитализации капитала:
=НО+НВ,
где
НО- норма отдачи определяется как сумма следующих составляющих: безрисковая ставка доходностиСБР, надбавка за низкую ликвидностьПЛ, надбавка за риск инвестиций ПР, надбавка за профессиональный менеджмент ПИМ. Отсюда, НО=СБР+ПЛ+ПР+ПИМ=6%+3%+7%+4%=20%. Значит:
=НО+НВ=20%+5%=25%.
Задача №12
Дано: Известна величина годовой рыночной арендной платы, и величина чистого операционного дохода оцениваемого объекта недвижимости - 20000 у.е и 10500 у.е. соответственно. Оценщик располагает рыночной информацией, приведенной в таблице 4.
Таблица 4 - Рыночная информация по аналогичным объектам
|
Аналог |
Цена продажи, у.е. |
Годовая арендная плата, у.е. |
Чистый операционный доход, у.е. |
|
1 |
288000 |
24000 |
12000 |
|
2 |
310500 |
27000 |
14000 |
|
3 |
198000 |
18000 |
10000 |
Рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.
Решение
|
Аналог |
Цена продажи, у.е. |
Годовая арендная плата, у.е. |
Чистый операционный доход, у.е. |
Коэффициент капитализации |
Валовый рентный мультипликатор |
|
1 |
288000 |
24000 |
12000 |
0,04166667 |
12 |
|
2 |
310500 |
27000 |
14000 |
0,04508857 |
11,5 |
|
3 |
198000 |
18000 |
10000 |
0,05050505 |
11 |
|
О.О. |
230000 |
20000 |
10500 |
0,04575343 |
11,5 |
Другие статьи по экономической теории
Экономические основы местного самоуправления
В современных условиях перехода России на демократические, рыночные
принципы организации общества и государства как никогда остро встает вопрос о
выборе наиболее эффективных для нашей ст ...
Расчет технико-экономических показателей ТЭЦ
В
результате изучения дисциплины «Экономика отрасли», предусмотренной
требованиями ГОСТ средне - профессионального образования, программой по
подготовке выпускников по специальности 100 ...
Экономический анализ деятельности предприятия связи
Экономика связи является одной из разновидностей отраслевых экономических наук.
Предметом изучения экономики связи являются: производственные отношения хозяйственного механизма, в конкретных условиях ...