Оценка недвижимости

Задача №9

Какова стоимость здания площадью 1200 м2, сдаваемого в аренду по ставке 45 долл. м2/год, если из сравниваемых объектов был извлечен коэффициент капитализации в 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)?

Дано: ПОЛ=1200 м2;

АСР=45 долл.м2/год;

КК=0,2;

КНД=0,1.

Решение.

ПНД=КНД·ПВД

ПВД= SПОЛ·АСР=1200 м2·45 долл.м2/год=54000долл.

ПНД=0,1·54000долл./год=5400долл.=ЧОД/КК;

ЧОД=ПВД-П=0,9·54000долл. =48600долл.=48600/0,2=243000долл.

Таким образом, стоимость здания равна 243000долл.

Задача №10

Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 м2. Из них 600 м2занято арендодателем, остальная площадь сдается 20 долл.м2/месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений - 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25%) валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

Дано: ПОЛ=2000 м2;ЗАН=600 м2;

АСР=20 долл.м2/месяц;

ЭР=25% от ПВД;

КНД =0,05.

Решение.

ЧОД=(ПВД-П)-ЭР

ПВД=(SПОЛ-SЗАН)·АСР=1400 м2·20 долл.м2/месяц·12=336000долл.

П=ПНД=КНД·ПВД=0,05·336000долл.=16800долл.

ЭР=ПВД·0,25=84000долл.

ЧОД=(ПВД-П)-ЭР=(336000-16800)-84000=235200долл.

Таким образом,величина чистого операционного дохода с учетом занятой арендодателем площади составляет 235200долл. в год.

Задача №11

Рассчитайте коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

а) безрисковая ставка дохода - 6%;

б) премия за риск инвестиций - 7%;

в) поправка на ликвидность - 3%;

г) поправка за инвестиционный менеджмент - 4%;

д) норма возврата - 5%.

Дано:

СБР=6%;

ПР=7%;

ПЛ=3%;

ПИМ=4%;

НВ =5%.

Решение.

При помощи кумулятивного метода определяем R-коэффициент капитализации капитала:

=НО+НВ,

где

НО- норма отдачи определяется как сумма следующих составляющих: безрисковая ставка доходностиСБР, надбавка за низкую ликвидностьПЛ, надбавка за риск инвестиций ПР, надбавка за профессиональный менеджмент ПИМ. Отсюда, НО=СБР+ПЛ+ПР+ПИМ=6%+3%+7%+4%=20%. Значит:

=НО+НВ=20%+5%=25%.

Задача №12

Дано: Известна величина годовой рыночной арендной платы, и величина чистого операционного дохода оцениваемого объекта недвижимости - 20000 у.е и 10500 у.е. соответственно. Оценщик располагает рыночной информацией, приведенной в таблице 4.

Таблица 4 - Рыночная информация по аналогичным объектам

Аналог

Цена продажи, у.е.

Годовая арендная плата, у.е.

Чистый операционный доход, у.е.

1

288000

24000

12000

2

310500

27000

14000

3

198000

18000

10000

Рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.

Решение

Аналог

Цена продажи, у.е.

Годовая арендная плата, у.е.

Чистый операционный доход, у.е.

Коэффициент капитализации

Валовый рентный мультипликатор

1

288000

24000

12000

0,04166667

12

2

310500

27000

14000

0,04508857

11,5

3

198000

18000

10000

0,05050505

11

О.О.

230000

20000

10500

0,04575343

11,5

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экспресс–диагностика финансового состояния и разработка годового финансового плана развития СПК Племзавод Овцевод Марьяновского района
Переход к рыночной экономике требует от предприятий повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогр ...

Экспериментальные исследования экономического поведения Д. Каннемана и В. Смита
В 2002 году Нобелевская премия в области экономики была присуждена двум американским ученым: психологу Даниэлю Канеману и экономисту Вернону Смиту. Объединило работы этих двух очень раз ...

Экономическое и социальное развитие предприятия на примере ГУ Желдорреммаш
Актуальность социально-экономического планирования на предприятиях железнодорожного транспорта в настоящее время не вызывает сомнения. Результатом профессиональной и своевременной разра ...