Первое - определяем коэффициенты капитализации для аналогов:=ЧОД/Ц, а далее определяем, как среднее значение по аналогам для объекта оценки:
Валовый рентный мультипликатор:
ВРМ=Ц/ПВД=Ц/ГАП, откуда находим значение для объекта оценки:
Цена продажи объекта оценки определится как:
ЦО.О.=ВРМО.О.·ПВДО.О.=11,5·20000у.е.=230000у.е.
Задача №13
Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120.000 долларов за первый год, после чего ЧОД будет возрастать на 5%. Период владения составляет пять лет ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1.500.000 долларов по завершению 5 года. Какова стоимость объекта при условии 23% ставки дисконта?
Дано:
ЧОД1=120000 долл.;
КР=5%;=5 лет;
ВВ=1500000 долл.;=23%.
Решение.
Используется метод дисконтирования денежных потоков.В этом случае, стоимость объекта будет определяться по формуле:
Задача №14
Дано:Вы имеете следующую информацию (таблица 6).
Таблица 6 - Характеристика сопоставимого участка
|
Параметр |
Проданный сопоставимый участок |
Поправки |
|
Цена, ден. ед. |
100 | |
|
Дата продажи |
5 месяцев назад | |
|
Местоположение |
На 7 % лучше, чем у оцениваемого участка | |
|
Окружающий ландшафт |
На 10 % лучше, чем у оцениваемого участка | |
|
Рельеф |
На 3 % хуже, чем у оцениваемого участка |
Определить скорректированную стоимость участка, если ежемесячный прирост стоимости подобных участков составляет 1,5%). Какой метод оценки земельного участка использован?
Решение
|
Параметр |
Проданный сопоставимый участок |
Поправки |
|
Цена, ден.ед. |
100 | |
|
Дата продажи |
5 месяцев назад |
+7,5% |
|
Скорректированная цена |
100(1+0,075)=107,5 | |
|
Местоположение |
На 7% лучше, чем у оцениваемого участка |
-7% |
|
Скорректированная цена |
107,5(1-0,07)=99,975 | |
|
Окружающий ландшафт |
На 10% лучше, чем у оцениваемого участка |
-10% |
|
Скорректированная цена |
99,975(1-0,1)=89,9775 | |
|
Рельеф |
На 3% хуже, чем у оцениваемого участка |
+3% |
|
Скорректированная цена |
89,9775(1+0,03)=92,6768 |
Задача №15
Стоимость зданий и сооружений оценивается в 500 тыс.ед. Продолжительность их полезной жизни равна 50 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 10 %. Годовой чистый доход от объекта в целом равен 72 тыс. ед. Определить величину остаточного дохода, отнесенного на земельный участок, оценить его и объект в целом. Какой метод оценки земли использован?
Другие статьи по экономической теории
Экспорт капитала и распределение инвестиций
инвестиция
Основой
современной глобализации наряду с торговлей выступает международное движение
капиталов, расширяющее трансграничное сотрудничество уже и на сферу
производства и структу ...
Экономические основы местного самоуправления
В современных условиях перехода России на демократические, рыночные
принципы организации общества и государства как никогда остро встает вопрос о
выборе наиболее эффективных для нашей ст ...
Экономическая сущность оборотных фондов, анализ их состава и уровня использования
Непременным
условием для осуществления предприятием хозяйственной деятельности является
наличие оборотных фондов (оборотного капитала). Оборотные фонды - это денежные
средства, авансиро ...