Оценка недвижимости

Первое - определяем коэффициенты капитализации для аналогов:=ЧОД/Ц, а далее определяем, как среднее значение по аналогам для объекта оценки:

Валовый рентный мультипликатор:

ВРМ=Ц/ПВД=Ц/ГАП, откуда находим значение для объекта оценки:

Цена продажи объекта оценки определится как:

ЦО.О.=ВРМО.О.·ПВДО.О.=11,5·20000у.е.=230000у.е.

Задача №13

Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120.000 долларов за первый год, после чего ЧОД будет возрастать на 5%. Период владения составляет пять лет ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1.500.000 долларов по завершению 5 года. Какова стоимость объекта при условии 23% ставки дисконта?

Дано:

ЧОД1=120000 долл.;

КР=5%;=5 лет;

ВВ=1500000 долл.;=23%.

Решение.

Используется метод дисконтирования денежных потоков.В этом случае, стоимость объекта будет определяться по формуле:

Задача №14

Дано:Вы имеете следующую информацию (таблица 6).

Таблица 6 - Характеристика сопоставимого участка

Параметр

Проданный сопоставимый участок

Поправки

Цена, ден. ед.

100

 

Дата продажи

5 месяцев назад

 

Местоположение

На 7 % лучше, чем у оцениваемого участка

 

Окружающий ландшафт

На 10 % лучше, чем у оцениваемого участка

 

Рельеф

На 3 % хуже, чем у оцениваемого участка

 

Определить скорректированную стоимость участка, если ежемесячный прирост стоимости подобных участков составляет 1,5%). Какой метод оценки земельного участка использован?

Решение

Параметр

Проданный сопоставимый участок

Поправки

Цена, ден.ед.

100

 

Дата продажи

5 месяцев назад

+7,5%

Скорректированная цена

 

100(1+0,075)=107,5

Местоположение

На 7% лучше, чем у оцениваемого участка

-7%

Скорректированная цена

 

107,5(1-0,07)=99,975

Окружающий ландшафт

На 10% лучше, чем у оцениваемого участка

-10%

Скорректированная цена

 

99,975(1-0,1)=89,9775

Рельеф

На 3% хуже, чем у оцениваемого участка

+3%

Скорректированная цена

 

89,9775(1+0,03)=92,6768

Задача №15

Стоимость зданий и сооружений оценивается в 500 тыс.ед. Продолжительность их полезной жизни равна 50 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 10 %. Годовой чистый доход от объекта в целом равен 72 тыс. ед. Определить величину остаточного дохода, отнесенного на земельный участок, оценить его и объект в целом. Какой метод оценки земли использован?

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Оценка недвижимости для целей залога
Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальны до тех пор, пока будет существовать собственность. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимос ...

Экономическая оценка деятельности общества с ограниченной ответственностью Трансмаркет
Основной целью производственной практики являлось закрепление в производственных условиях теоретических знаний по курсу "Мировая экономика" и смежных с ним дисциплин, приобрете ...

Экспорт капитала и распределение инвестиций
инвестиция Основой современной глобализации наряду с торговлей выступает международное движение капиталов, расширяющее трансграничное сотрудничество уже и на сферу производства и структу ...