Оценка недвижимости

Дано: ЗД=500000долл.;Д=10%;=50 лет;

ЧОД=72000 долл.;

Решение.

При помощи кумулятивного метода определяем RЗД-коэффициент капитализации зданий и сооружений:

ЗД=НО+НВ=10%+2%=12%

НО=10% - норма отдачи (равна ставке дохода на инвестиции);

- норма возврата.

ЧОДЗД= RЗД·VЗД=0,12·500000 долл.=60000 долл.

При помощи кумулятивного метода определяем RЗУ-коэффициент капитализации земельного участка:

ЗУ=НО+НВ=10%+0%=10%

НО=10% - норма отдачи (равна ставке дохода на инвестиции);

- норма возврата.

ЧОДЗУ=ЧОД- ЧОДЗД=72000 долл. - 60000 долл.=12000 долл.ЗУ= ЧОДЗУ/RЗУ=12000/0,1=120000 долл.ОСТ=VЗД+VЗУ=500000+120000 долл.=620000 долл.

Таким образом, величина остаточного дохода, отнесенного на земельный участок равна 120000 долл., а остаточная стоимость объекта в целом составляет 620000 долл.

Задача №16

Дано: Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 9.

Таблица 9 - Информация о сопоставимых продажах

Показатель

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи, у.е.

200000

180000

300000

Стоимость земельного участка, у.е.

55000

45000

180000

Полная стоимость воспроизводства, у.е.

230000

195000

275000

Определить среднюю норму износа и оценить объект, полная стоимость воспроизводства которого равна 250000 у.е., а стоимость участка земли составляет 60000 у.е.

Решение

Показатель

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Объект оценки

Цена продажи, у.е.

200000

180000

300000

206592,176

Стоимость земельного участка, у.е.

55000

45000

180000

60000

Полная стоимость воспроизводства, у.е.

230000

195000

275000

250000

Остаточная стоимость, у.е.

145000

135000

120000

146592,176

Величина накопленного износа, у.е.

85000

60000

155000

103407,824

Средняя норма износа

0,369565217

0,307692308

0,56364

0,4136313

Определяем остаточную стоимость объектов по формуле:

ОСТ=V-VЗУ;

Величина накопленного износа определяется следующим образом:

ИЗН=VВ-VОСТ;

Определяем норму износа:

НИЗН=VИЗН/VВ;

Находим среднюю норму износа, как среднее арифметическое аналогов и принимаем для объекта оценки НИЗН=0,4136. Величина накопленного износа объекта оценки определяется как VИЗН=НИЗН·VВ.

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экономическая эффективность предприятия трубопроводного транспорта нефти
Выбранная тема актуальна, поскольку внимание к экономической эффективности предприятия в последние годы переходы к рыночной экономике возросла, а для любого предприятия эффективность стоит на первом м ...

Экономические показатели деятельности Акционерного общества КазТрансГаз
Нефтяная и газовая отрасли Казахстана - основные отрасли экономики Казахстана . Нефтяная и газовая отрасли промышленности занимают одно из ведущих мест в народном хозяйстве, в значите ...

Экономика предприятия ЗАО Черногорский Искож Регенерат
Период прохождения преддипломной практики в на ЗАО "Черногорский Искож Регенерат" - с 01.08.2011г. по 01.09.2011г. За время прохождения практики была изучена деятельность, как ...