Оценка недвижимости

Остаточная стоимость VОСТ=VВ-VИЗН, а цену продажи объекта оценки определяем из формулы V=VОСТ+VЗУ.

Таким образом, средняя норма объекта оценки составила 0,4136, а цена продажи 206592,176 у.е.

Задача №17

Дано: Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 10. Оценить объект, если его фактический возраст составляет 8 лет, полная стоимость воспроизводства равна 1000000 у.е., а стоимость участка земли оценивается в 200000 у.е.

Таблица 10 - Информация о сопоставимых продажах

Показатель

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи, у.е.

900000

600000

800000

Стоимость земельного участка, у.е.

180000

120000

150000

Полная стоимость воспроизводства, у.е.

1050000

950000

1200000

Срок фактической службы, лет

9

18

14

Решение

 

Показатель

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Объект оценки

1

Цена продажи, у.е.

900000

600000

800000

946282,373

2

Стоимость земельного участка, у.е.

180000

120000

150000

200000

3

Полная стоимость воспроизводства, у.е.

1050000

950000

1200000

1000000

4

Остаточная стоимость, у.е. (1-2)

720000

480000

650000

746282,373

5

Величина накопленного износа, у.е. (3-4)

330000

470000

550000

253717,627

6

Средняя норма износа(5/3)

0,314285714

0,494736842

0,45833

0,25371763

7

Возраст, лет

9

18

14

8

8

Среднегодовая норма износа (6/7)

0,034920635

0,02748538

0,03274

0,0317147

Определяем остаточную стоимость объектов по формуле:

ОСТ=V-VЗУ;

Величина накопленного износа определяется следующим образом:

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экономика права
Теория права уже давно потеряла монополию на объяснение происхождения и функционирования правовой системы. Право как социальный феномен выступает в качестве объекта и предмета иссле ...

Экономические интересы, их виды и роль в экономике
Уровень развития производительных сил всегда являлся важнейшим критерием состояния общества и показателем общественного прогресса. Взаимодействие человека и общественного производства в ...

Экономико-статистический анализ производительности молочного стада КРС в ОАО АФ Екатеринославская Шербакульского района
В современном обществе важную роль в механизме управления экономикой выполняет статистика. Она осуществляет сбор, научную обработку, обобщение и анализ информации, характеризующей развит ...