Остаточная стоимость VОСТ=VВ-VИЗН, а цену продажи объекта оценки определяем из формулы V=VОСТ+VЗУ.
Таким образом, средняя норма объекта оценки составила 0,4136, а цена продажи 206592,176 у.е.
Задача №17
Дано: Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 10. Оценить объект, если его фактический возраст составляет 8 лет, полная стоимость воспроизводства равна 1000000 у.е., а стоимость участка земли оценивается в 200000 у.е.
Таблица 10 - Информация о сопоставимых продажах
|
Показатель |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|
Цена продажи, у.е. |
900000 |
600000 |
800000 |
|
Стоимость земельного участка, у.е. |
180000 |
120000 |
150000 |
|
Полная стоимость воспроизводства, у.е. |
1050000 |
950000 |
1200000 |
|
Срок фактической службы, лет |
9 |
18 |
14 |
Решение
|
Показатель |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Объект оценки | |
|
1 |
Цена продажи, у.е. |
900000 |
600000 |
800000 |
946282,373 |
|
2 |
Стоимость земельного участка, у.е. |
180000 |
120000 |
150000 |
200000 |
|
3 |
Полная стоимость воспроизводства, у.е. |
1050000 |
950000 |
1200000 |
1000000 |
|
4 |
Остаточная стоимость, у.е. (1-2) |
720000 |
480000 |
650000 |
746282,373 |
|
5 |
Величина накопленного износа, у.е. (3-4) |
330000 |
470000 |
550000 |
253717,627 |
|
6 |
Средняя норма износа(5/3) |
0,314285714 |
0,494736842 |
0,45833 |
0,25371763 |
|
7 |
Возраст, лет |
9 |
18 |
14 |
8 |
|
8 |
Среднегодовая норма износа (6/7) |
0,034920635 |
0,02748538 |
0,03274 |
0,0317147 |
Определяем остаточную стоимость объектов по формуле:
ОСТ=V-VЗУ;
Величина накопленного износа определяется следующим образом:
Другие статьи по экономической теории
Экономика права
Теория
права уже давно потеряла монополию на объяснение происхождения и
функционирования правовой системы. Право как социальный феномен выступает в
качестве объекта и предмета иссле ...
Экономические интересы, их виды и роль в экономике
Уровень
развития производительных сил всегда являлся важнейшим критерием состояния
общества и показателем общественного прогресса. Взаимодействие человека и
общественного производства в ...
Экономико-статистический анализ производительности молочного стада КРС в ОАО АФ Екатеринославская Шербакульского района
В современном обществе важную роль в механизме управления экономикой
выполняет статистика. Она осуществляет сбор, научную обработку, обобщение и
анализ информации, характеризующей развит ...