Оценка недвижимости

ИЗН=VВ-VОСТ;

Определяем норму износа:

НИЗН=VИЗН/VВ;

Среднегодовая норма износа будет найдена из выражения:

НСР.ИЗН=НИЗН/n;

Находим среднюю среднегодовую норму износа, как среднее арифметическое аналогов и принимаем ее для объекта оценки НСР.ИЗН=0,0317, далее определяем норму износа НИЗН=НСР.ИЗН·n. Величина накопленного износа объекта оценки определяется как VИЗН=НИЗН·VВ.

Остаточная стоимость VОСТ=VВ-VИЗН, а цену продажи объекта оценки определяем из формулы V=VОСТ+VЗУ.

Таким образом, цена продажи объекта оценки 946282,373 у.е.

Задача №18

Полная стоимость воспроизводства объекта оценки равна 990000 у.е. Стоимость участка земли как свободного оценивается в 190000 у.е. Эффективный возраст здания составляет 15 лет, а общий срок службы - 60 лет. Оценить величину накопленного износа и определить стоимость объекта.

Дано: В=990000 у.е.;УЗ=190000 у.е.;

В=15 лет;=60 лет;

Решение.

Определяем стоимость объекта по формуле:

=VВ-VИЗ+VЗУ;

Величина накопленного износа определяется следующим образом:

VИЗН=VВ·НИЗН;

Определяем норму износа:

НИЗН=В/n=15/60=0,25;ИЗН=VВ·НИЗН=990000·0,25у.е.=247500у.е.;=990000у.е.-990000·0,25у.е.+190000у.е.=932500у.е.;

Таким образом, величина накопленного износа 247500у.е.,цена продажи объекта оценки 932500у.е.

Задача №19

Дано: Требуется оценить общий физический износ здания, имеющего полную стоимость воспроизводства 750000 ед. Оценщик определил, что на дату оценки стоимость отложенного ремонта по замене коврового покрытия составит 50000 ед., затраты по замене отопительной системы - 75000 ед., затраты по замене кровли - 100000 ед. Оцениваемый объект имеет фактический возраст 35 лет, который соответствует действительному, так как состояние объекта среднее. Кровля была заменена 15 лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшие годы не менялась и ожидается, что она прослужит еще 5 лет. Стоимость только что произведенного ремонта дверей составила 15 000 ед. Они не потребуют ремонта в течение 5 лет. Общий срок полезной службы здания составляет 100 лет.

Решение

 

Показатель

Элементы

   

Ковровое покрытие

Отопительные системы

Кровля

Двери

Другое

1

Полная стоимость воспроизводства, у.е.VB=750000у.е.

50000

75000

100000

15000

510000

2

Возраст

35

35

15

0

35

3

Срок службы

35

40

20

5

100

4

Норма износа

1

0,875

0,75

0

0,35

5

Физический износ (1·2)

50000

65625

75000

0

178500

Величина общего физического износа равна сумме износа каждого из компонентов объекта:

Задача №20

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 10


Другие статьи по экономической теории

Экономика физической культуры
За последние годы экономические отношения в области спорта и спортивной индустрии России претерпели существенные изменения: радикальным образом преобразована макроэкономическая среда, ка ...

Экспресс–диагностика финансового состояния и разработка годового финансового плана развития СПК Племзавод Овцевод Марьяновского района
Переход к рыночной экономике требует от предприятий повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогр ...

Экономика современного Красноярска
Знание истории собственной страны, региона, города включает в себя целый спектр вопросов из социальной, политической, культурной и экономической сфер. Все они в совокупности и состав ...